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未还清贷款的房子也能过户

2018年7月11日  长沙债务纠纷律师   http://www.tgzujfls.cn/
  在高房价的市场情况下,越来越多的市民选择按揭贷款的方式购房。不少市民购买的二手房,也是按揭贷款未还完,尚未办理房产证的房子。这种情况下如何办理过户?今天,不少市民拨打本报二手房咨询热线,反映类似疑问。
  市民向先生来电咨询,他购买了一套二手房,据了解,此房是由卖方以按揭贷款的方式购得,此次交易时,卖方的按揭贷款尚未还清,房产证也未办理。向先生咨询,这种情况下如何办理房产过户手续?
  山东豪才律师事务所律师刘英芳在接听热线时表示,向先生遇到的情况非常普遍,有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户,但实际上,按规定并不允许这种改合同的行为。刘英芳称,这种情况下,向先生有两种途径可以完成过户:一是过户前,卖方还清按揭贷款,使房屋产权处于完整状态,直接办理过户手续;二是买卖双方签订合同,约定在可以办理房产证时,把房产证先办理给卖方,之后再过户给买方向先生,卖方未还清的贷款,用买方购房的首付款解押房产,买方继续还清剩余贷款。
  刘英芳特别提醒,买方选择用首付款解押房产时,一定要买卖双方共同去银行办理相关手续,避免出现资金挪用等违规操作现象,确保交易安全。